M Bois raconte…

Le Clos des Cèdres

Cette parcelle de terrain, au 19ème siècle, était entièrement planté en vigne et produisait un "Mâcon Rouge" en appellation Bourgogne. Le "PHILOXERA" qui ,hélas, est passé par là et à provoquer la ruine de la viticulture dans notre région. Certains viticulteurs ont persévéré en replantant des cépages français résistant au "PHILOXERA" mais sans appellation contrôlée et ne pouvant produire que des vins de table de qualité moyenne.

Ainsi petit à petit tout a été arraché et vendu. C'est comme cela que des anciens collègues et amis, habitant en immeuble à Tournus, ont pu acquérir cette parcelle pour en transformer une partie en jardin et l'autre en verger pendant la bonne saison. Avec de petits moyens ils ont pu agrandir le bâtiment qui servait de cuverie à l'époque.

L'entretien de ce clos ne pouvait plus être assuré par mes amis vieillissant, et comme je leur demandais de me le céder depuis de nombreuses années, nous nous sommes entendu... et me voilà en possession de ce bien tant convoité. Cet endroit m'a toujours attiré du fait de sa situation dominante, d'une vue imprenable et malgré tout, le calme ainsi que la proximité de la ville et de ses commerces.

 

Certaines parties de la construction était en très mauvais état tout en risquant de s'écrouler sur la maison. De plus, de nombreuses marches existaient pour accéder aux diverses pièces. De ce fait, nous avons décidé, mon épouse et moi, de restaurer la maison en changeant certaines poutres dans le but d'un endroit pour nos vieux jours. et notre projet a été de restaurer en nivelant toute la partie habitation et en créant une rampe à pente douce pour fauteuil roulant, avec des huisseries en conséquence. Notre projet n'était pas des plus simples car cette parcelle était non constructible pour conservation de Terre Agricole nous n'avions le droit d'augmenter notre surface de 20%.

 

Nous avons respecté ces contraintes et commencer les travaux. certaines parties en pierre jointe à l'argile se sont écroulées et il nous a fallu les reprendre y compris les fondations. J'ai réalisé la totalité des travaux, tout en comptant parfois sur l'aide de mes enfants. Certaines entreprises sont intervenu pour les enduits finaux et la partie électrique qui en raison des normes draconiennes.

 

Pour la partie arborée, j'ai modifié l' implantation pour favoriser à l'avant les arbres d'ormes en particulier les cèdres d'origines différentes en privilégiant la visibilité sur la plaine de Bresse, les premiers contreforts du Jura et même le massif Alpin sans compter sur le mont blanc qu'on aperçoit à l'horizon par temps favorable. L'implantation des arbres fruitiers s'est faite de part et d'autre de la maison et à l'arrière se trouve les pommiers, poiriers, mirabelles, cerisiers, figuiers. Pour le plaisir des vacanciers j'ai conservé le maximum d'espace pour les accès.

 

 

20 mètres de convivialités en terrasse, à l'avant, à l'arrière en fonction du soleil. Pensé pour avoir toujours une surface de vie extérieur suivant les saisons et les vents dominants.

 

Réglementation Locative du Clos des Cèdres

Contrat de Location de Gîte meublé

Conditions générales

 

  • Article 1: DURÉE DU SÉJOUR

Le locataire signataire du présent contrat conclu pour une  durée déterminée ne pourra en aucune circonstance se prévaloir d'un quelconque droit au maintien dans les lieux à l'issue du séjour.

  • Article 2: CONCLUSION DU CONTRAT

La réservation devient effective dès lors que le locataire aura fait parvenir au propriétaire un acompte de 30% du montant total de la location et un exemplaire du contrat signé avant la date indiquée au recto. Un deuxième exemplaire est à conserver par le locataire. La location conclue entre les parties au présent acte ne peut en aucun cas bénéficier, même partiellement à des tiers, personnes physiques ou morales, sauf accord écrit du propriétaire. Toute infraction à ce dernier alinéa serait susceptible d'entrainer la résiliation immédiate de la location aux torts du locataire, le produit de la location restant définitivement acquis au propriétaire.

  • Article 3: ANNULATION PAR LE LOCATAIRE

Toute annulation doit être notifiée par lettre recommandée ou télégramme au propriétaire.

  1. "annulation avant l'arrivée dans les lieux". L'acompte reste acquis au propriétaire. Celui-ci pourra demander le solde du montant du séjour, si l'annulation intervient moins de 30 jours avant la date prévue d'entrée dans les lieux. Si le locataire ne se manifeste pas dans les 24 heures qui suivent la date d'arrivée indiquée sur le contrat, le présent contrat devient nul et le propriétaire peut disposer de son gîte. L'acompte reste également acquis au propriétaire qui demandera le solde de la location.
  2. Si le séjour est écourté, le prix de la location reste acquis au propriétaire. Il ne sera procédé à aucun remboursement.
  • Article 4: ANNULATION PAR LE PROPRIÉTAIRE

Le propriétaire reverse au locataire l'intégralité des sommes versées, ainsi qu'une indemnité au moins égale à celle que le locataire aurait supportée si l'annulation était intervenue de son fait à cette date.

  • Article 5: ARRIVÉE

Le locataire doit se présenter le jour précisé et l'heure  mentionnée sur le présent contrat. En cas d'arrivée tardive ou différée, le locataire doit prévenir le propriétaire.

  • Article 6: RÈGLEMENT DU SOLDE

Le solde de la location est versé à l'entrée dans les lieux.

  • Article 7: ÉTAT DES LIEUX

Un inventaire est établi en commun et signé par le locataire et le propriétaire ou son représentant à l'arrivée et au départ du gîte. Cet inventaire constitue la seule référence en cas de litige concernant l'état des lieux. L'état de propreté du gîte à l'arrivée du locataire devra être constaté dans l'état des lieux. Le nettoyage des locaux est à la charge du locataire pendant la période de location et avant son départ. Le montant des éventuels frais de ménage est établi sur la base de calcul mentionnée dans la fiche descriptive.

  • Article 8: DÉPÔT DE GARANTIE OU CAUTION

A l'arrivée du locataire, un dépôt de garantie d'un montant de 200 Euro est demandé par le propriétaire. Après l'établissement contradictoire de l'état des lieux de sortie, ce dépôt est restitué, déduction faîte du coup de remise en état des lieux si des dégradations étaient constatées.

En cas de départ anticipé ( antérieur à l'heure mentionnée sur le présent contrat ) empêchant l'établissement de l'état des lieux le jour même du départ du locataire, le dépôt de garantie est renvoyé par le propriétaire dans un délai n'excédant pas une semaine.

  • Article 9: UTILISATION DES LIEUX

Le locataire devra assuré le caractère paisible de la location et en faire usage conformément à la destination des lieux.

  • Article 10: CAPACITÉ

Le présent contrat est  établi pour un capacité maximum de personnes. Si le nombre de locataires dépasse la capacité d’accueil, le propriétaire peut refuser les personnes supplémentaires. Toute modification ou rupture du contrat sera considérée à l'initiative du client.

  • Article 11: ANIMAUX

Le présent contrat précise si le locataire peut ou non séjourner en compagnie d'un animal domestique. En cas de non respect de cette clause par le locataire, le propriétaire peut refuser le séjour. Dans ce cas, aucun remboursement ne sera effectué.

  • Article 12: ASSURANCES

Le locataire est responsable de tous les dommages survenant de son fait. Il est tenu d'être assuré par un contrat d'assurance type villégiature pour ces différents risques.

  • Article 13: PAIEMENT DES CHARGES

En fin de séjour, le locataire doit acquitter auprès du propriétaire, les charges non incluses dans le prix. Leur montant s'établie sur la base de calcul mentionnée sur le présent contrat et sa fiche descriptive et un justificatif est remis par le propriétaire.

  • Article 14: LITIGES

En cas de litiges, le tribunal compétent relève de la juridiction du propriétaire à savoir CHALON-SUR-SAÔNE.